Μετά την τροποποίηση της παραγράφου 2 του άρθρου 9 ν. 3869/2010 περί Ρύθμισης Οφειλών Υπερχρεωμένων Φυσικών Προσώπων με το άρθρο 14 παρ. 1 του ν. 4346/2015 (ΦΕΚ Α 152/20.11.2015), ορίζεται ότι: «Μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2018 ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει στο δικαστήριο πρόταση εκκαθάρισης και σχέδιο διευθέτησης οφειλών ζητώντας να εξαιρεθεί από την εκποίηση βεβαρημένο ή μη με εμπράγματη ασφάλεια ακίνητο, εφόσον, στο πρόσωπο του οφειλέτη, πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

  1. το συγκεκριμένο ακίνητο χρησιμεύει ως κύρια κατοικία του,
  2. το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης, όπως αυτές προσδιορίζονται στην παράγραφο 3 του άρθρου 5 του παρόντος, προσαυξημένες κατά εβδομήντα τοις εκατό (70%),
  3. η αντικειμενική αξία της κύριας κατοικίας κατά το χρόνο συζήτησης της αίτησης δεν υπερβαίνει τις εκατόν ογδόντα χιλιάδες (180.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες ευρώ (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο και μέχρι τρία (3) τέκνα και
  4. ο οφειλέτης είναι συνεργάσιμος δανειολήπτης, βάσει του Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών, όπου αυτός εφαρμόζεται.

Το σχέδιο διευθέτησης οφειλών θα προβλέπει ότι ο οφειλέτης θα καταβάλλει το μέγιστο της δυνατότητας αποπληρωμής του και ότι καταβάλλει ποσό τέτοιο ώστε οι πιστωτές του δεν θα βρεθούν, χωρίς τη συναίνεσή τους, σε χειρότερη οικονομική θέση από αυτήν στην οποία θα βρίσκονταν σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης…».

Από την ως άνω γραμματική ερμηνεία του νόμου είναι σαφές ότι υπό το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, μόνο όσοι μέχρι τις 31/12/2018 αιτηθούν την υπαγωγή τους στον ως άνω νόμο, θα μπορούν να ζητήσουν την προστασία της κύριας κατοικίας τους, υπό τον όρο ότι πληρούν και τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του νόμου.

Μέχρι σήμερα δε ουδεμία επίσημη πληροφόρηση έχει περιέλθει σε γνώση μας ότι η ανωτέρω προθεσμία για τη δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας θα παραταθεί.

Συνεπώς, μονολότι σε κανένα σημείο του ως άνω νόμου, όπως μέχρι σήμερα ισχύει, δεν προβλέπεται ότι αυτός θα πάψει γενικά να ισχύει μετά τις 31/12/2018, είναι σαφές ότι από τις 31/12/2018 δεν θα υφίσταται η δυνατότητα για προστασία της κύριας κατοικίας για όσους καταθέτουν αίτηση υπαγωγής στο νόμο 3869/2010 Περί Ρύθμισης Οφειλών Υπερχρεωμένων Φυσικών Προσώπων.

Με δεδομένο ότι η προστασία της κύριας κατοικίας είναι μία από τις βασικότερες διατάξεις του ως άνω νόμου, η δυνατότητα αυτή (της προστασίας της κύριας κατοικίας), θα πρέπει, σαφώς και επιτακτικά, να διατηρηθεί και μετά τις 31/12/2018,

Με βάση τα ως άνω, το ΚΕ.Π.ΚΑ. ενημερώνει τους πολίτες ότι η δυνατότητα προστασίας της κύριας κατοικίας σύμφωνα με τον ως άνω νόμο, όπως μέχρι σήμερα ισχύει, παρέχεται μέχρι τις 31/12/2018 και ως εκ τούτου θα πρέπει, σε περίπτωση που βρίσκονται σε μόνιμη και αντικειμενική αδυναμία πληρωμών των οφειλών τους, να σπεύσουν άμεσα να καταθέσουν αίτηση υπαγωγής στον ως άνω νόμο προκειμένου να μπορέσουν να πετύχουν και τη διάσωση της κύριας κατοικίας τους.


Ταυτόχρονα, καλούμε την πολιτεία να προβεί σε κάθε απαιτούμενη ενέργεια προκειμένου έγκαιρα και άμεσα να υπάρξει νομοθετική πρωτοβουλία για την επέκταση της δυνατότητας προστασίας της κύριας κατοικίας και μετά τις 31/12/2018, δηλώνοντας συνάμα ότι οποιαδήποτε σκέψη για κατάργηση της δυνατότητας αυτής θα μας βρει κάθετα απέναντί της διότι βλάπτει τα συμφέροντα των καταναλωτών.

Το ΚΕ.Π.ΚΑ. παραμένει στη διάθεση των μελών του για κάθε περαιτέρω διευκρίνιση ή βοήθεια, μετά από επίσκεψη στα γραφεία μας.